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2018-11-18 03:45 来源:中国广播网

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58同城:发展租赁与调控双管齐下,楼市有望大概率趋向缓和

2018-11-18 13:57:38       来源:洞察网

随着全国从去年开始实施的一系列针对房住不炒的措施,不仅让众多买房意愿的人看到了相关部门稳定房价的决心,而且调控也对炒房者形成了不小的压力,房价从数据统计来看慢慢在降温的过程中。

然而不少人还是对楼市稳定房价产生疑问,有消息称2020年还有2亿人需要买房,这让大家担心楼市是否会受到影响。其实这句话是源于对租赁现状的揣测,有人认为2020年预计将会产生2亿租赁人口租赁人口,这部分群体不一定等于无房人口,也不一定买房。所以,未来还有2亿人需要买房这种观点并不严谨。

买房的驱动力是供需关系,这段时间的楼市,大部分消息都对楼市的上涨比较隐晦,毕竟目前房价已经很高了。即使是炒房者,面对国家不断的调控,也不会考虑在此时入手。对于刚需用户来说更不需要在楼市尚不稳定时入手买房,可以先持观望态度。

而目前楼市面临以下三大问题,已经表明房价上涨动能已经消失,这也是市场最直接的表现:

1.炒房者卖不掉。

一方面调控限售就是一道铁栅栏,进来容易出去难,目前大部分城市的新购商品房在数年之内面临无法售出的风险;另一方面,随着市场逐渐转凉,部分城市二手房业主加快卖房速度,主动降价的背后也充分说明,市场开始转买为卖。但是炒房者由于限售无法售出,如果市场调头向下,可能到头还会面临较大的风险。

2.刚需买不到。

一方面房价目前太高,大部分人也基本买不起;另一方面,遭遇调控限价,新房二手房限价造成的价格倒挂,有获利空间,凭空造出了无数的“伪刚需”,这让刚需摇号犹如买彩票,没有购房资格,买房更困难。

为解决住房难的问题,国家一方面大力调控楼市,另一方面也在推动发展租房市场,随着租购并举的不断完善,未来选择租房生活将成为刚需用户的主流生活方式。有住房需求的人可以通过58同城进行选房,用安选房源浏览真实、优质的房源信息,租到更满意的房子。而随着未来人们住房观念的转变,未来房价也将大概率趋向缓和。

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